Votre toit vaut-il de l’or ?
Le constat de l’immobilier en Normandie
FORTE HAUSSE DU PRIX AU M²
Selon le baromètre 2021 de Century21, publié en ce début d’année 2022, la Normandie est la 3e région de France où les prix dans l’ancien ont le plus augmenté l’année dernière. Pour acquérir un appartement dans un immeuble ancien, c’est une hausse de 12,3% en moyenne. A Rouen c’est une augmentation de 43%, 32% à Cherbourg et entre 15% et 25% en moyenne sur la côte.
PENURIE DE BIENS
La Normandie a séduit de nombeux acheteurs, ce qui se traduit par une forte pénurie de biens. En effet selon Seloger.com « L’offre recule dans presque toute la Normandie. Avec -29 % à Deauville, elle chute aussi de 41 % à Granville et même de 69 % à Cherbourg ! »
LA SOLUTION
Surélevez votre immeuble et soyez gagnant sur tous les plans
Surélever un immeuble existant consiste à l’élever d’un ou plusieurs niveaux, sans modifier son emprise au sol. Nous répondons ainsi à la pénurie de logement dans les villes de Normandie où la demande est la plus forte.
Les avantages de la surélévation
GAINS FINANCIERS
La vente du droit d’exploitation du toit de votre immeuble génère un gain financier pour tous les copropriétaires qui peut être réinvestit ou non.
EMBELLISEMENT
La surélévation permet d’améliorer l’esthétisme de votre immeuble mais aussi d’en profiter pour ajouter de nouveaux éléments, comme pourquoi pas, un toit terrasse qui profite à tous.
VALORISATION +
L’embellisement de l’immeuble couplé aux travaux de rénovation énergétique permettent d’augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble.
BAISSE DES CHARGES
La surélévation est l’occasion de réaliser des travaux d’isolation et de rénovation globale. Ce qui permettra de baisser vos charges.
AMÉLIORATION DU SCORE DPE
L’isolation thermique selon les dernières règles environnementales permet de nettement améliorer votre score DPE.
Une équipe de professionnels à vos côtés
Nous collaborons avec une équipe pluridisciplinaire reconnue pour leur expérience en surélévation. Architectes, bureaux d’études techniques et entreprises générales de construction sont à nos côtés pour garantir la réussite de votre projet de surélévation.
La surélévation en 6 étapes
1.
TEST
de votre éligibilité
2.
VISITE
de votre immeuble
3.
ETUDE
de faisabilité
4.
VOTE
du projet en AG
5.
DEPOT
du permis de construire
6.
DEMARRAGE
des travaux
3 manières de travailler avec nous
CESSION DU DROIT DE SURELEVATION
Nous rachetons le droit de surélévation à la copropriété qui encaisse donc les gains et décide avec tous les copropriétaires de son utilisation. Embellisement, travaux de rénovation ou encore redistribution à tous les copropriétaires, c’est vous qui choissiez.
PARTAGE DES BENEFICES 50/50
Nous prenons tout en charge de la réalisation des études de faisabilité jusqu’à la fin des travaux de surélévation. Une fois le nouvel étage fini et mis à la vente, nous partageons les bénéfices réalisés à 50/50. La copropriété aura la encore le choix de l’utilisation de ces gains.
SURELEVATION CONTRE RENOVATION
Nous nous ne limitons pas à un projet de surélévation mais nous contruisons ensemble un projet de rénovation bénéfique pour toute la copropriété. Votre score DPE est en berne ? Grâce à nos travaux d’isolation il sera largement amélioré pour plus d’économies et un meilleur confort.
Le spécialiste de la surélévation en Normandie
Nous intervenons sur l’ensemble de la Normandie, aussi bien dans les grandes agglomérations telles que ROUEN, CAEN, EVREUX, LE HAVRE, CHERBOURG que sur la côté (DEAUVILLE/TROUVILLE, CABOURG, COURSELLES…).
Vous l’aurez compris, le marché de l’immobilier est très tendu sur ces zones et la surélévation représente donc une réelle opportunité pour les copropriétés souhaitant rénover, embellir et valoriser leur immeuble sans débourser d’argent.
Imaginez toutes les opportunités que votre toit peut vous apporter
Testez l’éligibilité de votre immeuble dès maintenant !
Et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais pour vous dire si votre immeuble est surélevable.
A noter que si vous habitez une maison individuelle vous n’êtes pas éligible.
Encore quelques questions ?
Nous y répondons.
Combien de temps vont durer les travaux de surélévation ?
Les travaux de surélévation sont plutôt courts car il s’agit d’une structure légère en ossature bois (ou métal) déjà montée en atelier, ce que permet une pose rapide mais aussi de très faibles nuissances.
Est-ce que la surélévation impacte le locataire du dernier étage avant surélévation ?
L’objectif est bien sur que l’impact et les nuissances soient nulles pour l’occupant du dernier étage avant travaux. En effet, lors des travaux de surélévation, une isolation thermique et phonique respectant les dernières normes en vigeur est mise en place. Ainsi, aucune gène n’est à prévoir pour l’occupant.
Comment va s'intégrer la surélévation d'un point de vue esthétique ?
Des architectes étudient attendivement le style de l’immeuble et son environnement afin de proposer un projet de surélévation cohérent d’un point de vue esthétique et architectural. Mieux que cela, c’est l’occasion d’embellir tout ou une partie de la facade de l’immeuble avec des matrieux nobles qui durent dans le temps. Ainsi la valorisation de l’immeuble n’en sera que meilleure.
Quel est la valeur du droit à surélever un immeuble ?
La valeur du droit de surélévation d’un immeuble dépend d’une multitude de critères qu’il faut prendre en compte.
Si le plus simple serait de fixer la valeur selon l’offre et la demande ou par comparaison avec d’autres opérations passées c’est surtout les caractéristiques du projet qui vont en déterminer sa valeur. Sa localisation, sa surface, sa faisabilité technique, le coût des travaux … autant d’éléments à étudier attentivement pour fixer un juste prix de cession.
Quel est le coût à prévoir pour la copropriété ?
Il n’y en a pas. L’ensemble des coûts inhérents au projet sont totalement pris en charge du début des études préalables jusqu’à la fin des travaux. Il n’y a aucun reste à charge pour la copropriété, qui a donc tout à y gagner.
La copropriété est-elle assuré en cas de dommages ou autres litiges ?
Des assurances et garanties sont mises en place pour protéger les intérêts de la copropriété ainsi que toutes les parties prenantes au projet. À savoir :
- Assurance dommages-ouvrage
- Assurance constructeur non réalisateur
- Assurance tous risques chantiers
- Responsabilité civile maître d’ouvrage
- Responsabilité civile et professionnelle (promoteur)
- Garantie d’achèvement
- Garantie décennale et responsabilités civiles et professionnelles de tous les intervenants
Pour avoir plus de détails concernant ces informations, n’hésitez pas à nous contacter.